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Anfrage zu diesem Objekt

Derzeit handelt es sich um eine kleine Doppelhaushälfte in sehr angenehmer & grüner Wohnlage von St.Tönis.Der Ortskern liegt nur wenige 100m entfernt,so dass wirklich alle Dinge des täglichen Bedarfes sehr bequem erreichbar sind. Das 1949 erstellte EFH wurde massiv in 1,5 geschossiger Bauweise mit derzeit eingeschossigem Anbau errichtet.In den Jahren ab ca.1992 wurde das Haus modernisiert. Hierzu gehörten der Austausch von fast allen Fensteranlagen (Kunststoff-Islolier–Verglasung).Die Erneuerung des Stromnetzes,Austausch der Rohrleitungen, Einbau eines Bades im EG-Anbau,die teilweise Umgestaltung des Grundrisses ...Das Dach wurde in den erreichbaren Flächen isoliert-jedoch nicht ausgebaut. Der Nachbar hat das identische Haus bereits vor ca.4 Jahren auf ca.160qm WFL erweitert!! Heutige Aufteilung:Das Erdgeschoß verfügt über eine ca.12,30qm große Küche als auch den ca.21,40qm großen Wohnraum. Beide Bereiche können sowohl vom Eingangs bereich,als auch von der rückwärtig befindlichen Diele erreicht werden.Hier befindet sich auch das Gäste–WC. Von dieser Diele aus erreichen Sie den 2 Stufen tiefer liegenden,mit Flachdach erstellten,eingeschossigen Anbau. Hier befinden sich das zuvor erwähnte Bad mit Wanne- Dusche & Fenster,als auch ein weiterer,ca.12,70qm großer Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse bzw.in den großen Garten.Das Dachgeschoß wird über eine vom Hauseingangs bereich aus geführte schmale Holztreppe. Hier befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer.Der dahinter befindliche Abstell-Stauraum könnte unter Einbeziehung einer Gaube einem weiteren Bad dienen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient rein als Stauraum. Kellergeschoß: Hier befinden sich Lagerflächen, ein Hauswirtschaftsraum mit seitlicher Außentreppe,der Tankbereich-Hausanschlüsse & die derzeitige Ölzentralheizung. Der hübsch angelegte Sonnengarten bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Wünsche.Das Grundstück wurde komplett eingefriedet.Neben dem Haus bietet das Grundstück reichlich Platz um eine Garage zu oder weitere Stellplatz flächen zu schaffen. Die Bewässerung der Gartenanlage erfolgt über Grundwasser. Das massiv erstellte Gartenhäuschen wurde eingeschossig mit Spitzdach erstellt und könnte auch als schöner Arbeits-oder Hobbybereich dienen.Zur Zeit werden hier nur Gartengeräte untergebracht. Sonstiges: -Genialer Weise wurde bereits bei der Modernisierung ein Gasanschluss in den Kellerbereich gelegt,so dass Sie bei dem Wechsel auf eine neue Gaszentralheizung leicht agieren können. -Für die neuen Wasserleitungen wurde eine Entkalkungs anlage installiert. -Das gesamte Grundstück bietet reichlich potenzial zur Erweiterung des Hauses -Solche Erweiterungen wurden von dem linken Nachbarn bereits ausgeführt. Abschlussbemerkung:Insgesamt handelt es sich um ein wirklich nettes EFH in sehr beliebter Wohnlage von St. Tönis.Das Haus ist so wie es ist für eine kleine Familie durchaus geeignet.Eine Erweiterung ist nicht zwingend erforderlich,aber auf jeden Fall möglich. Bitte geben Sie bei Interesse unbedingt eine Rückrufnummer an!!

weitere Daten

Standort | St.Tönis Grst. (m²) | 708 Baujahr | 1949 Wohnfl. (m²) | derz. ca.90qm Garagen | möglich Stellplätze | derz.1-2 Wohneinheiten | 1 Zimmer | derz.4 Käuferprovision | 3,57% incl. MwSt.

Immobilienmaklerin Anke Prick Müller-Brüderlin-Str 25 47803 Krefeld Tel 02151 / 75 10 25 Fax 02151 / 75 10 33 e-mail: info@ada-immo.de Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.